登記備案在先，嚴查違規(guī)發(fā)布，協(xié)同聯(lián)動監(jiān)管……12月21日，市房管局發(fā)布消息稱，該局等七部門新近聯(lián)合制定《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介和住房租賃交易管理的實施意見》，加強我市房地產(chǎn)中介和住房租賃交易行為管理。
開展業(yè)務(wù)前需告知性備案
從事房地產(chǎn)中介服務(wù)和住房租賃活動的機構(gòu)、企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)平臺(包括電子商務(wù)平臺等)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、信息咨詢機構(gòu)及其分支機構(gòu)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當向所在縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門進行告知性備案，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當同時向所在縣(市、區(qū))互聯(lián)網(wǎng)信息主管部門進行告知性備案。推行實名服務(wù)制度，房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員服務(wù)時應(yīng)當佩戴標明姓名、機構(gòu)名稱、職業(yè)資格等信息的工作牌。建立住房租賃市場主體及從業(yè)人員的信用檔案，建立“紅黑榜”制度。
及時處置違規(guī)發(fā)布信息者
已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當取得委托人書面同意，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，查驗資料、核驗房源，編制房屋狀況說明書，實名發(fā)布真實房源信息。
網(wǎng)絡(luò)平臺、未開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的中介門店等房地產(chǎn)信息咨詢機構(gòu)，對擬發(fā)布房地產(chǎn)信息的真實性、有效性進行審核，并核實涉及房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)企業(yè)的輿論信息，核驗發(fā)布信息的機構(gòu)身份、從業(yè)人員信息、主體經(jīng)營資格，核驗房屋權(quán)利人自行發(fā)布的房源信息及發(fā)布者身份；對違規(guī)發(fā)布信息的主體應(yīng)當立即處置，保存相關(guān)記錄，采取限制或取消其發(fā)布權(quán)限等措施；對同一房源信息應(yīng)當合并展示，對超過30個工作日未維護的房源信息應(yīng)當撤銷。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、金融機構(gòu)應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定，為房屋交易合同即時辦理網(wǎng)簽備案。
規(guī)范行為合力監(jiān)管
出租人與承租人應(yīng)當簽訂規(guī)范的住房租賃合同，并及時向所在縣(市、區(qū))房產(chǎn)管理部門登記備案。有條件的縣(市、區(qū))要積極探索創(chuàng)新管理模式，實現(xiàn)房屋租前安全把關(guān)、租客入住登記、租客離開注銷。
金融機構(gòu)不得與未備案的經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)合作提供金融服務(wù)。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等不當方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費貸款。
對不具備持續(xù)經(jīng)營能力、擴張規(guī)模過快的住房租賃企業(yè)，監(jiān)管部門可采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風險提示、依法依規(guī)查處等方式，防范化解風險。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺要建立投訴處理機制。相關(guān)行業(yè)組織要積極受理住房租賃投訴，引導(dǎo)當事人妥善化解糾紛。
在中介機構(gòu)及住房租賃機構(gòu)備案同時建立信用檔案，動態(tài)開展信用評價，合理運用評價結(jié)果。對違法違規(guī)甚至嚴重失信的，要在相關(guān)部門誠信體系網(wǎng)上公布并公示于全國信用公示平臺，按失信處罰。相關(guān)部門要按照職責分工，建立“橫向協(xié)同，上下聯(lián)動”的監(jiān)管機制。采取日常巡查，“雙隨機、一公開”執(zhí)法檢查，聯(lián)合檢查等方式，堅決打擊房地產(chǎn)中介侵害群眾利益違法違規(guī)行為，營造住房租賃市場良好環(huán)境。
