8月25日，碧桂園發(fā)布2020年上半年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)均錄得穩(wěn)健表現(xiàn)，全口徑銷售額依舊穩(wěn)居行業(yè)榜首。期內(nèi)，該公司的有息負(fù)債總額、平均融資成本有效下降，現(xiàn)金回款率保持行業(yè)前列水平，現(xiàn)金充裕，綜合經(jīng)營(yíng)質(zhì)量經(jīng)受住了疫情的考驗(yàn)。
在地產(chǎn)主業(yè)基本盤穩(wěn)固的基礎(chǔ)上，碧桂園的高科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)創(chuàng)新，發(fā)展成績(jī)可圈可點(diǎn)。截至今年6月，千璽機(jī)器人集團(tuán)獲得國(guó)內(nèi)首批餐飲機(jī)器人CR證書，參與制定并發(fā)布首個(gè)食品機(jī)器人行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，開出了6家機(jī)器人餐廳，煲仔飯、雪糕機(jī)器人等單體設(shè)備也進(jìn)入量產(chǎn)階段。截至2020年8月14日，博智林機(jī)器人公司在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有了一批自主核心技術(shù)，累計(jì)遞交專利申請(qǐng)2314項(xiàng)，其中35款已投放工地測(cè)試，填補(bǔ)了行業(yè)空白。碧桂園農(nóng)業(yè)公司則在推動(dòng)中國(guó)種業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)機(jī)械現(xiàn)代化，以及助力非洲實(shí)現(xiàn)糧食安全等方面表現(xiàn)突出。
在碧桂園向高科技綜合性企業(yè)轉(zhuǎn)型的背后，是國(guó)家依托科技創(chuàng)新應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化的迫切需求。7月30日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局”，提出要充分發(fā)揮國(guó)內(nèi)超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈現(xiàn)代化水平，大力推動(dòng)科技創(chuàng)新，加快關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，打造未來發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。無論是機(jī)器人還是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，都契合了國(guó)家引導(dǎo)國(guó)內(nèi)大循環(huán)的政策風(fēng)向。
有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)模式以及機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)發(fā)展帶來的協(xié)同效應(yīng)，將使碧桂園獲得區(qū)別于其他龍頭企業(yè)的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
回款提升、負(fù)債下降 發(fā)力“一率五力”
2020年上半年，受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行受到較大影響。雖然自3月份以來，隨著疫情好轉(zhuǎn)、房企積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，前期積壓的需求被快速釋放，但上半年全國(guó)商品房銷售面積仍同比下降了8.4%，商品房銷售額則同比下降5.4%。在此背景下，TOP100房企銷售額均值錄得同比下降，收入增長(zhǎng)呈現(xiàn)出明顯放緩趨勢(shì)。
作為龍頭房企，碧桂園表現(xiàn)出了較強(qiáng)的抗擾動(dòng)能力，從3月份開始，該公司的銷售額便持續(xù)回升，連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，上半年錄得權(quán)益銷售額2669.5億元。7月份的同比增速更是達(dá)到了27.52%，穩(wěn)中向好。
由于疫情期間的工期延后，碧桂園的收入、利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)點(diǎn)也相應(yīng)后移。上半年該公司的營(yíng)業(yè)收入約為1849.6億元，毛利潤(rùn)約448.9億元，凈利潤(rùn)約為219.3億元，股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為146.1億元，整體保持平穩(wěn)水平。隨著下半年銷售及工程進(jìn)度的持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)全年仍將實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。
在現(xiàn)金流和負(fù)債管控方面，碧桂園上半年的表現(xiàn)頗為出色。其中，當(dāng)年簽約當(dāng)年回款率(權(quán)益)為67%，同比提升3個(gè)百分點(diǎn)，綜合權(quán)益回款率保持了行業(yè)前列水平，達(dá)到94%，連續(xù)5年高于90%。充裕的現(xiàn)金流令公司得以游刃有余的應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，截至6月底，碧桂園賬面擁有可動(dòng)用現(xiàn)金余額2055.2億元，另有約3288.1億元銀行授信額度尚未使用。
得益于審慎的投資策略和杰出的回款管理，上半年碧桂園的有息負(fù)債總額約3420.4億元，較去年底下降了7.5%?，F(xiàn)金余額對(duì)于短期有息債務(wù)的覆蓋比例接近2倍，凈借貸比率穩(wěn)定在58%，處于健康水平。值得關(guān)注的還有融資結(jié)構(gòu)和成本的優(yōu)化，上半年通過發(fā)行多筆期限更長(zhǎng)、成本更低的境內(nèi)外債券，碧桂園的平均融資成本約為5.85%，較去年同期下降了49個(gè)基點(diǎn)。
今年上半年，碧桂園還推進(jìn)了一項(xiàng)有助于提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展質(zhì)量的重要工作。年初，該公司便提出了“一率五力”的管理理念，希望在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷力、服務(wù)力和科技力。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌特別強(qiáng)調(diào)了基礎(chǔ)產(chǎn)品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實(shí)效。據(jù)了解，疫情過后，健康居住理念更加深入人心、健康住宅產(chǎn)品需求凸顯。碧桂園及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)的需求變化，迅速啟動(dòng)產(chǎn)品力全面梳理與提升，以健康住宅產(chǎn)品為基礎(chǔ)，配套公司全產(chǎn)業(yè)鏈提供的家居健康升級(jí)產(chǎn)品，以及碧桂園服務(wù)根據(jù)疫情提升的安全健康智慧服務(wù)，為消費(fèi)者提供更健康的人居生活，有效提升了公司的基礎(chǔ)產(chǎn)品力。
雖然短期挑戰(zhàn)仍在，但業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的全年走勢(shì)仍持積極態(tài)度。中指研究院表示，綜合考慮經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等宏觀因素，以及房企目標(biāo)完成情況，預(yù)計(jì)TOP100房企將在三季度實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額回正，全年銷售額同比增長(zhǎng)5.9%-9.6%。
中銀國(guó)際對(duì)碧桂園的發(fā)展前景更是堅(jiān)定看好。該機(jī)構(gòu)表示，TOP3房企中，只有碧桂園在2019年實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)合同銷售額增長(zhǎng)，堪稱行業(yè)中有最大隱藏價(jià)值的開發(fā)商，高達(dá)7000億元的未確認(rèn)收入，將支持其在未來幾年有著雙位數(shù)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)及接近30%的ROE。
推進(jìn)高科技產(chǎn)業(yè)賦能全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展
地產(chǎn)是碧桂園的根基，而高科技產(chǎn)業(yè)則為該公司打開了一條鎖定未來的發(fā)展通道。從2019年初提出“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的發(fā)展愿景至今，碧桂園的多元布局戰(zhàn)略已經(jīng)穩(wěn)步推進(jìn)了一年多，機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)板塊均取得階段性的豐碩成果。
2020年上半年，千璽機(jī)器人集團(tuán)在技術(shù)研發(fā)、認(rèn)證及成果落地等方面進(jìn)展喜人。2020年2月，該公司自主研發(fā)的“24小時(shí)無人、全自動(dòng)化運(yùn)作”煲仔飯機(jī)器人出現(xiàn)在武漢新冠肺炎疫區(qū)的隔離點(diǎn)，為醫(yī)護(hù)工作人員免費(fèi)提供煲仔飯配餐服務(wù)，贏得多方關(guān)注與贊許。
6月份，全球首個(gè)機(jī)器人餐廳綜合體——FOODOM天降美食王國(guó)機(jī)器人餐廳在廣東順德開業(yè)，技術(shù)之先進(jìn)、業(yè)態(tài)之完整、產(chǎn)品之豐富，行業(yè)無出其右。同期，千璽集團(tuán)還獲頒中國(guó)首批兩張系統(tǒng)集成餐飲機(jī)器人CR證書，參與制定的國(guó)內(nèi)首個(gè)食品機(jī)器人行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)也正式發(fā)布，開創(chuàng)了行業(yè)先河。截至2020年6月，該公司已累計(jì)提交611項(xiàng)專利申請(qǐng)，自主研發(fā)機(jī)器人設(shè)備及軟件系統(tǒng)80多種，其中有61款已投入使用，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個(gè)業(yè)態(tài)。上半年，機(jī)器人餐廳共有6家實(shí)體門店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，煲仔飯、雪糕機(jī)器人等單體設(shè)備進(jìn)入量產(chǎn)階段，咖啡機(jī)、漢堡機(jī)進(jìn)入小批量試產(chǎn)階段。5萬平方米的組裝工廠現(xiàn)已投產(chǎn)，6萬平方米的中央廚房已啟動(dòng)建設(shè)。
千璽機(jī)器人餐廳的AGV小車
博智林機(jī)器人公司旗下的建筑機(jī)器人應(yīng)用也在加速落地，產(chǎn)品化加速走向市場(chǎng)。截至2020年8月中旬，該公司已累計(jì)遞交專利申請(qǐng)2314項(xiàng)，已經(jīng)獲得授權(quán)567項(xiàng)，在關(guān)鍵領(lǐng)域擁有了一批自主核心技術(shù)。在研建筑機(jī)器人50款，累計(jì)35款產(chǎn)品投入工地測(cè)試應(yīng)用，填補(bǔ)了行業(yè)空白。從測(cè)試情況看，建筑機(jī)器人在提升施工安全和工程質(zhì)量、提高工效、維護(hù)施工人員身體健康、減少污染等方面都有良好表現(xiàn)。據(jù)了解，上半年，博智林研發(fā)的室內(nèi)噴涂、地面抹平、地磚鋪貼、內(nèi)墻板搬運(yùn)等4款機(jī)器人被認(rèn)定為“廣東省2019年高新技術(shù)產(chǎn)品”，公司牽頭開展的“建筑機(jī)器人研發(fā)及現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)用示范”列入了住建部2019年科技計(jì)劃項(xiàng)目。
2020年3月份，碧桂園農(nóng)業(yè)收購了華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán)，成為華大農(nóng)業(yè)的控股股東。二者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加速推動(dòng)了覆蓋研發(fā)端、生產(chǎn)端到銷售端的全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。除了這次備受關(guān)注的并購?fù)?，碧桂園農(nóng)業(yè)還在武漢建立“中國(guó)種谷”，推進(jìn)中國(guó)種業(yè)發(fā)展，在黑龍江建三江開展大型無人化農(nóng)場(chǎng)試驗(yàn)示范，推動(dòng)中國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械現(xiàn)代化、無人化發(fā)展進(jìn)程。同時(shí)，攜手湖南國(guó)家雜交水稻中心，助力非洲實(shí)現(xiàn)糧食安全。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研場(chǎng)景
有分析認(rèn)為，在工業(yè)4.0時(shí)代，科技創(chuàng)新已經(jīng)成為提高綜合國(guó)力的關(guān)鍵支撐，成為社會(huì)生產(chǎn)方式和生活方式變革進(jìn)步的強(qiáng)大引領(lǐng)。國(guó)家層面也多次強(qiáng)調(diào)，企業(yè)要做創(chuàng)新發(fā)展的探索者、組織者、引領(lǐng)者，勇于推動(dòng)生產(chǎn)組織創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、市場(chǎng)創(chuàng)新。截至目前，很多企業(yè)仍在摸索如何在保持傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展，而碧桂園已提交了一個(gè)頗具借鑒價(jià)值的答案。
在進(jìn)軍高科技領(lǐng)域之前，碧桂園就已經(jīng)穩(wěn)居地產(chǎn)行業(yè)龍頭位置，擁有業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的“全產(chǎn)業(yè)鏈覆蓋”能力，垂直整合從規(guī)劃設(shè)計(jì)、材料供應(yīng)、建造，到園林、裝修、營(yíng)銷、物業(yè)、酒店、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等各個(gè)環(huán)節(jié)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，該公司全力打造以高科技為核心的機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)，借助產(chǎn)業(yè)之間的相互輻射和賦能，很好的解決了新產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)培育以及傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題。
當(dāng)然，作為拉動(dòng)上下游50多個(gè)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈本身還有很大的拓展空間。因此，上半年碧桂園還通過產(chǎn)業(yè)投資對(duì)上下游市場(chǎng)進(jìn)行了行業(yè)整合，投資標(biāo)的涵蓋建材、家居、科技等行業(yè)，進(jìn)一步強(qiáng)化了自身的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)及全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。
