專家認(rèn)為，受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，盡管開發(fā)商近期力推“網(wǎng)上看房”，但購(gòu)房需求將后移，部分房企最快在3月-4月回歸正常銷售路徑。這對(duì)開發(fā)商現(xiàn)金流管理能力帶來(lái)考驗(yàn)，現(xiàn)金流充沛、融資能力強(qiáng)的房企將受益。
高周轉(zhuǎn)房企面臨挑戰(zhàn)
中國(guó)指數(shù)研究院(簡(jiǎn)稱“中指院”)表示，高周轉(zhuǎn)房企的顯著特點(diǎn)是“快”：拿地快、開工快、開盤快、去化快。疫情相當(dāng)于給高速運(yùn)轉(zhuǎn)的流水線踩了急剎車。主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：一是多城市土地交易平臺(tái)土地交易暫停；二是項(xiàng)目開工延遲，開發(fā)進(jìn)程放緩；三是銷售回款中斷，資金流動(dòng)壓力大；四是已開工項(xiàng)目被迫中斷，前期資金快速回收無(wú)望。
招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可表示，短期疫情對(duì)銷售的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)維度：一是直接抑制當(dāng)期需求，預(yù)計(jì)部分房企最快在3月至4月回歸正常銷售路徑。二是通過(guò)影響當(dāng)期開工，間接影響后期的推盤供貨，而對(duì)遠(yuǎn)期銷售產(chǎn)生影響。
保持現(xiàn)金流充裕是第一要?jiǎng)?wù)
“多重考驗(yàn)之下，房企要做好多方面準(zhǔn)備，無(wú)論是營(yíng)銷、投資還是其他方面，核心還是資金，保持現(xiàn)金流的充裕是第一位的?！敝兄冈貉邪l(fā)中心總經(jīng)理白彥軍說(shuō)。
趙可認(rèn)為，疫情之下，回歸現(xiàn)金流為王，將加速行業(yè)分化，未來(lái)“造血”能力強(qiáng)的房企大概率會(huì)勝出，既增收又增利。房企現(xiàn)金流管理能力和高質(zhì)量周轉(zhuǎn)能力將凸顯，行業(yè)去杠桿將使真龍頭顯現(xiàn)。部分高杠桿房企可能會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，以對(duì)沖資金鏈節(jié)奏的擾亂。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，房企應(yīng)遵守相應(yīng)的管控制度，避免盲目促銷和盲目拿地行為。同時(shí)可以專注修煉“內(nèi)功”，轉(zhuǎn)變粗放模式，進(jìn)行內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)等。
白彥軍表示，房企可積極關(guān)注發(fā)債機(jī)會(huì)，并采取相應(yīng)行動(dòng)把握融資機(jī)會(huì)，緩解資金壓力。
