2月5日，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2020年1月(數(shù)據(jù)采集期為2019年12月20日-2020年1月19日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國35個(gè)城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環(huán)比下降1個(gè)基點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)71個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2個(gè)基點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)102個(gè)基點(diǎn)。這是首套房貸利率連續(xù)第二個(gè)月有所下調(diào)。
融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示，綜合因城施策、LPR下行預(yù)期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，2020年開年房貸利率水平有下降趨勢(shì)。新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進(jìn)一步釋放，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的673家銀行分(支)行中，僅18家銀行暫為停貸狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，1月，20個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，其中七個(gè)城市下降幅度超過5個(gè)基點(diǎn)，哈爾濱環(huán)比下降23個(gè)基點(diǎn)；17個(gè)城市二套房貸款利率下降。
從一線城市看，1月北上廣深四個(gè)城市首套房貸款利率全部下調(diào)。其中，北京首套房貸平均利率5.35%，環(huán)比下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)；廣州首套房貸利率約為5.32%，環(huán)比下調(diào)4個(gè)基點(diǎn)；上海和深圳平均利率均環(huán)比下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)后上海首套房貸款利率低至4.82%，創(chuàng)近兩年半來歷史新低。
二線城市中，鄭州、武漢、長春、珠海、哈爾濱五個(gè)城市的首套房貸款利率降幅超5個(gè)基點(diǎn)。其中，哈爾濱首套房貸款利率降至5.21%，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)23個(gè)基點(diǎn)，廈門、天津房貸利率也處于較低水平。
對(duì)于下一步房貸利率走向，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受疫情影響，未來二至三個(gè)月房貸利率大概率下調(diào)。他表示，在疫情影響下，購房需求將推后，樓市將有明顯收縮，在此背景下貸款需求減少，銀行資金相對(duì)充裕，貸款利率會(huì)隨之下降。
李萬賦表示，房貸調(diào)控政策背景仍是決定房貸利率走勢(shì)的決定性因素，2020年將堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”開始在全國各地區(qū)逐步落實(shí)，短期內(nèi)房貸利率水平可能維持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢(shì)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，疫情將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度的交易水平，進(jìn)而也會(huì)影響房企和相關(guān)城市的去庫存工作，短期內(nèi)樓市住宅庫存將有所增加。
