“小陽(yáng)春”失約，“金九銀十”成色不足，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)基本持平……臨近年底，各大房企又到了考核全年業(yè)績(jī)的時(shí)候，但是面對(duì)不溫不火的銷售情況，不少房地產(chǎn)銷售人員表示：今年的業(yè)績(jī)總結(jié)很難寫。
今年3月，因受疫情影響，樓市按下了“暫停鍵”。土地停拍，售樓處緊急關(guān)閉，施工方暫停歇業(yè)，市民居家不出，整個(gè)3月份，樓市陷入了冰封狀態(tài)，小陽(yáng)春“挺涼”。
為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快復(fù)工復(fù)產(chǎn)，4月底，我市四個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對(duì)推動(dòng)商品房預(yù)售許可“放管服效”改革、延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳納期限、支持商品房戶型優(yōu)化調(diào)整、允許改建房屋用于住房租賃、加強(qiáng)住房公積金貸款支持、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等方面作出規(guī)定。在此背景下，新房市場(chǎng)雖然成交量有所下滑，但恢復(fù)趨勢(shì)還是很明顯的。
五六月份新房開(kāi)始扎堆上市，各房企都在積極推盤以提振銷量，必要時(shí)還使用了價(jià)格武器，但是，銷量仍比往年相差很多。中指研究院發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，我市6月新建住宅平均價(jià)格為每平方米9863元，環(huán)比上漲0.43%，同比上漲0.87%，是過(guò)去5年中，同比漲幅最低的一年。7月份，我市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。接下來(lái)的四個(gè)月，不僅沒(méi)有“金九銀十”，而且還連降四個(gè)月。
上述數(shù)據(jù)說(shuō)明，新房交易走弱是客觀事實(shí)。除新房外，二手房的交易情況也不樂(lè)觀。因市場(chǎng)需求乏力、疫情影響等多重原因，二手住宅成交也在降溫。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，除了受疫情影響外，限購(gòu)、限貸等政策并未放松，融資領(lǐng)域的政策也在持續(xù)收緊。近日，我市又加強(qiáng)了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。這些因素都會(huì)作用于樓市。預(yù)計(jì)后市除了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房外，房?jī)r(jià)或許將長(zhǎng)期橫盤。此外，后疫情時(shí)代，市場(chǎng)越來(lái)越成熟，購(gòu)房者更看重綠色、科技、高品質(zhì)的產(chǎn)品，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)賽道已經(jīng)切換到產(chǎn)品和服務(wù)方面，房企應(yīng)該盡快適應(yīng)新賽道，才能找到合適的發(fā)展之路。
