今后，您在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，請(qǐng)認(rèn)真查詢(xún)專(zhuān)用賬戶(hù)的公示、條款，向開(kāi)發(fā)商交付的定金、預(yù)付款、保證金、按揭貸款等，必須直接打入按規(guī)定設(shè)立的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)，杜絕相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)?！短行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》由市政府辦公室近日發(fā)布，12月30日起施行。
資金監(jiān)管遵循“專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”原則，確保商品房預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。監(jiān)管期限，自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后終止。其中，全裝修商品住房需按合同約定完成裝修工程后方可終止。
批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)全部納入預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象范圍，一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能設(shè)立一個(gè)專(zhuān)用賬戶(hù)。專(zhuān)用賬戶(hù)中每筆預(yù)售資金入賬應(yīng)載明具體對(duì)應(yīng)房號(hào)，保證每套房預(yù)售資金入賬可查。一個(gè)企業(yè)有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，專(zhuān)用賬戶(hù)應(yīng)分別設(shè)立。
預(yù)售人取得預(yù)售項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購(gòu)房人。同時(shí)，應(yīng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明專(zhuān)用賬戶(hù)等信息，并在與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后向購(gòu)房人開(kāi)具專(zhuān)用賬戶(hù)繳款單。購(gòu)房人應(yīng)將包括定金、首付款、購(gòu)房貸款等的全部房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目專(zhuān)用賬戶(hù)。購(gòu)房人貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)在貸款發(fā)放后五個(gè)工作日內(nèi)將貸款劃入監(jiān)管銀行專(zhuān)用賬戶(hù)。
