中新社北京3月5日電 先是第一個(gè)“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談，緊接著是廣州市“取消公寓限購(gòu)”再現(xiàn)政策“一日游”，地方出現(xiàn)力度較大的政策時(shí)，遭遇連續(xù)“叫?！薄Ｓ^察人士指出，這傳達(dá)出一個(gè)清晰的政策信號(hào)：地方為樓市紓困不可以違背“房住不炒”的原則，更不能將紓困升級(jí)為刺激房地產(chǎn)。
3月4日晚，在經(jīng)過(guò)了一輪“上架”“下架”風(fēng)波之后，《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新上線(xiàn)。不過(guò)，與3日首次掛出時(shí)相比，原文當(dāng)中所提及的“商辦項(xiàng)目不再限定銷(xiāo)售對(duì)象、不再限定最小分割單元”等內(nèi)容被剔除。此前，因?yàn)檎咴纳婕叭∠⑾拶?gòu)，引發(fā)輿論熱議。
2月下旬，河南省駐馬店市發(fā)布一系列政策提振樓市。其中政策規(guī)定，首套房公積金貸款首付比由三成降至兩成，且將公積金貸款額度由45萬(wàn)元(人民幣，下同)提高至50萬(wàn)元。不過(guò)，政策出臺(tái)一周后，當(dāng)?shù)鼐捅缓幽鲜≌s談，要求堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
試探松綁，然后被叫停或是被放行，這是一直以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈的主要表現(xiàn)之一。這樣的政策博弈也催生了一系列調(diào)控“一日游”“半日游”等現(xiàn)象，從一個(gè)側(cè)面反映市場(chǎng)各方心理劇烈波動(dòng)。
疫情發(fā)生以來(lái)，越來(lái)越多地方出手“穩(wěn)樓市”，政策力度也越來(lái)越大，從一開(kāi)始的允許土地出讓價(jià)款延期繳納等，以緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力為主的措施，逐步擴(kuò)大到提供購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼以及降低公積金首付比例等。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅2月份，就有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了各類(lèi)不同的房地產(chǎn)相關(guān)政策，政策發(fā)布頻度創(chuàng)歷史新高。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，地方政策被叫停是為了剎住樓市快速松綁的預(yù)期。他認(rèn)為，疫情之下，地產(chǎn)行業(yè)要紓困，但紓困是有邊界的，房地產(chǎn)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)(開(kāi)工、繳地價(jià)款、納稅、交付等)的履約可延后，困難群體的按揭月供可以延后，但“房住不炒”的紅線(xiàn)不能碰。
事實(shí)上，近期中央部門(mén)也多次釋放這一信號(hào)。3月3日，中國(guó)人民銀行會(huì)同財(cái)政部、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)會(huì)議重申“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。這是央行第三次在不同場(chǎng)合釋放這一信號(hào)。此外，財(cái)政部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)近期也通過(guò)不同渠道發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)這一原則。
現(xiàn)有松動(dòng)政策是否會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)明顯提振？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，除個(gè)別三四線(xiàn)城市外，其實(shí)，目前各地樓市政策仍然以“穩(wěn)”為主。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易來(lái)說(shuō)，影響量?jī)r(jià)最關(guān)鍵的政策依然是房貸政策，特別是首套房的首付、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，而到目前為止，全國(guó)商業(yè)貸款購(gòu)房首付政策并沒(méi)有發(fā)生變化。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)需求只會(huì)被推遲，但不會(huì)消失，隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，樓市也會(huì)逐漸反彈。一位房企區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)中新社記者表示，其所負(fù)責(zé)的售樓處重新開(kāi)放之后，到訪(fǎng)量很大。上周末的客戶(hù)到訪(fǎng)量已經(jīng)超過(guò)了去年最高峰，特別是別墅類(lèi)產(chǎn)品很受市場(chǎng)關(guān)注。去年年底時(shí)，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回調(diào)，購(gòu)房者觀望情緒明顯。但近期，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控形勢(shì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，各地政策支持力度加大，這種情緒正在逐漸消退。
