中新社北京3月5日電 先是第一個“降首付”的城市河南省駐馬店市被省政府約談，緊接著是廣州市“取消公寓限購”再現(xiàn)政策“一日游”，地方出現(xiàn)力度較大的政策時，遭遇連續(xù)“叫停”。觀察人士指出，這傳達出一個清晰的政策信號：地方為樓市紓困不可以違背“房住不炒”的原則，更不能將紓困升級為刺激房地產(chǎn)。
3月4日晚，在經(jīng)過了一輪“上架”“下架”風(fēng)波之后，《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》重新上線。不過，與3日首次掛出時相比，原文當(dāng)中所提及的“商辦項目不再限定銷售對象、不再限定最小分割單元”等內(nèi)容被剔除。此前，因為政策原文涉及取消公寓限購，引發(fā)輿論熱議。
2月下旬，河南省駐馬店市發(fā)布一系列政策提振樓市。其中政策規(guī)定，首套房公積金貸款首付比由三成降至兩成，且將公積金貸款額度由45萬元(人民幣，下同)提高至50萬元。不過，政策出臺一周后，當(dāng)?shù)鼐捅缓幽鲜≌s談，要求堅持“房住不炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
試探松綁，然后被叫?；蚴潜环判?，這是一直以來房地產(chǎn)市場博弈的主要表現(xiàn)之一。這樣的政策博弈也催生了一系列調(diào)控“一日游”“半日游”等現(xiàn)象，從一個側(cè)面反映市場各方心理劇烈波動。
疫情發(fā)生以來，越來越多地方出手“穩(wěn)樓市”，政策力度也越來越大，從一開始的允許土地出讓價款延期繳納等，以緩解企業(yè)流動性壓力為主的措施，逐步擴大到提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，僅2月份，就有超過60個城市發(fā)布了各類不同的房地產(chǎn)相關(guān)政策，政策發(fā)布頻度創(chuàng)歷史新高。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，地方政策被叫停是為了剎住樓市快速松綁的預(yù)期。他認為，疫情之下，地產(chǎn)行業(yè)要紓困，但紓困是有邊界的，房地產(chǎn)項目各環(huán)節(jié)(開工、繳地價款、納稅、交付等)的履約可延后，困難群體的按揭月供可以延后，但“房住不炒”的紅線不能碰。
事實上，近期中央部門也多次釋放這一信號。3月3日，中國人民銀行會同財政部、中國銀保監(jiān)會召開會議重申“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。這是央行第三次在不同場合釋放這一信號。此外，財政部、國家統(tǒng)計局等部門近期也通過不同渠道發(fā)聲，強調(diào)這一原則。
現(xiàn)有松動政策是否會對樓市帶來明顯提振？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，除個別三四線城市外，其實，目前各地樓市政策仍然以“穩(wěn)”為主。對房地產(chǎn)市場交易來說，影響量價最關(guān)鍵的政策依然是房貸政策，特別是首套房的首付、二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)等，而到目前為止，全國商業(yè)貸款購房首付政策并沒有發(fā)生變化。
業(yè)內(nèi)普遍認為，房地產(chǎn)需求只會被推遲，但不會消失，隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，樓市也會逐漸反彈。一位房企區(qū)域負責(zé)人對中新社記者表示，其所負責(zé)的售樓處重新開放之后，到訪量很大。上周末的客戶到訪量已經(jīng)超過了去年最高峰，特別是別墅類產(chǎn)品很受市場關(guān)注。去年年底時，不少城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回調(diào)，購房者觀望情緒明顯。但近期，隨著國內(nèi)疫情防控形勢出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，各地政策支持力度加大，這種情緒正在逐漸消退。
