部分城市持續(xù)加大住房補貼、住房“以舊換新”等優(yōu)惠支持力度；多地提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例；國家標準《住宅項目規(guī)范》5月1日起施行……記者“五一”假期走訪上海、深圳、成都、南京、青島等地看到，政策利好下，多地樓市帶看量、成交量明顯上漲，“好房子”令人期待。
“五一”假期多地樓市活躍度提升
5月1日10時許，在位于山東青島的海信·君璽項目，講解問答聲打破了售樓處的寂靜。記者在現(xiàn)場看到，前來看房、簽約的市民中，既有“全家?！笔降目捶筷嚾荩膊环傁禄疖嚤懔嘀渥忧皝砗灱s的年輕人。
據(jù)這個項目的營銷經(jīng)理朱文祥介紹，目前小區(qū)的去化率已達80%，“假期首日前來復看的購房者已達25組，預計簽約量較去年同期上漲30%?！?/p>
同樣在“五一”假期，位于成都市青羊區(qū)的建發(fā)書香云錦項目樣板間人來人往。記者了解到，“五一”期間，該項目每天大約接待客戶百余組，成交以建面143平方米以上的改善型戶型為主。
記者走訪深圳、青島、南京等地樓市看到，“五一”期間，多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡繹不絕，樓市熱度攀升。
一組數(shù)據(jù)印證“五一”假期多地新房市場活躍景象：深圳市新建商品住房認購826套，其中已網(wǎng)簽認購書317套，較去年同期增長23.89%；上海新房成交量同比增加12%；山東省新建商品住宅網(wǎng)簽面積15.3萬平方米，同比增長5.6%；成都市“五一”期間有新房樓盤銷售額達2億元……
得益于降低購房門檻、減少換購住房稅費負擔等政策持續(xù)顯效，“五一”假期多地二手房帶看、成交量同樣增長明顯——
5月1日至5日，上海二手房成交量同比增加44%，為2021年以來同期最高成交水平。深圳主要中介機構帶看超2萬人次，促成交易367套，其中完成網(wǎng)簽63套，較去年同期增長36.96%。成都中介機構日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。
“‘五一’期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場信心的修復情況，也表明在中央及地方政策利好的疊加效應下，住房需求在得到進一步激發(fā)和釋放。”山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗說。
住房補貼、“以舊換新”進一步帶熱市場
5月1日下午，位于南京河西新城奧南片區(qū)的頤和鉑樾府，不少看房人正圍著銷售人員了解樓盤情況。
南京頤居建設集團副總經(jīng)理胡浩介紹，今年南京“以舊換新”針對新房購置的補助，主要包括政府給予的新房合同金額1%補助、開發(fā)企業(yè)給予的不低于新房首付款3%至5%的補助。3月末新政策發(fā)布后，公司旗下的各項目共收到了幾百組客戶咨詢，客戶到訪量均明顯上升。
記者在采訪中了解到，多地結合住房補貼、“以舊換新”等政策，舉辦購房節(jié)等活動，進一步推高樓市熱度。
5月1日至5日，以“筑夢鵬城宜居未來”為主題的“五一好房節(jié)”活動在深圳舉辦，50余家品牌房企和金融機構集中展示了近百個項目，推出特價房、以租換購、以舊換新等眾多優(yōu)惠，吸引10余萬名市民到場觀展。
深圳中介公司樂有家推出“以舊換新”3.0補貼活動。從4月29日推出到5月5日，超2000批換房業(yè)主申請“賣舊房”補貼，參與“以舊換新”的18個新房項目帶看量超3000批，樂有家門店二手房簽約量同比上漲27.7%。
成都住建部門舉辦“安家成都·美好購房季”，多家房企推出限時優(yōu)惠、活動禮包等；武漢舉行春季購房節(jié)活動，30余家品牌房企帶來1萬余套房源；河南多地房企推出買房送家電、房價打折優(yōu)惠等活動……“五一”期間，多地推出形式多樣的房地產(chǎn)促銷活動，消費者購房看房熱情升溫。
國家標準施行“好房子”受期待
記者采訪了解到，隨著此前多地開展“好房子”相關實踐探索和國家標準《住宅項目規(guī)范》5月1日起施行，“好房子”正成為市場關注熱點。
為了滿足市民購買“好房子”的需求，今年“五一”假期，成都多家房企推出“好房子”沉浸體驗活動。在樣板間里，市民可以一邊體驗，一邊聽到工作人員詳細講解。
事實上，一段時間以來，消費者從“有房住”到“住好房”的需求升級，已在市場上得到印證。蘇宇介紹，2025年以來，在得房率、生態(tài)性、舒適度、公區(qū)配套等方面具備明顯優(yōu)勢的新產(chǎn)品陸續(xù)在成都上市，平均開盤認購率高于80%。
眼下，繼國家標準《住宅項目規(guī)范》發(fā)布后，四川、山東等地也發(fā)布了“好房子”評價、建設標準，對住宅空間配置、質(zhì)量控制、適老化服務、智慧化運維等，提出定性和定量指標。
上海交通大學住房與城鄉(xiāng)建設研究中心主任陳杰表示，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化、住房需求不斷升級，房企需從傳統(tǒng)開發(fā)模式向品質(zhì)優(yōu)先、科技驅(qū)動、服務增值等方向轉(zhuǎn)型，對標新標準、提升產(chǎn)品硬實力，推動科技賦能、設計創(chuàng)新，滿足多樣化需求。
