“居住權(quán)”是房屋交易環(huán)節(jié)中一個(gè)重要的存在，在“山西省存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本”中也對(duì)“居住權(quán)”有所明確。那么，如何登記設(shè)立“居住權(quán)”？需要哪些資料？日前，太原市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出臺(tái)的不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記操作辦法給出具體的登記指南。
居住權(quán)是指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利?！睹穹ǖ洹访鞔_，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。
太原市不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記的操作辦法明確，居住權(quán)首次登記分為以合同方式設(shè)立居住權(quán)、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，以及因人民法院生效法律文書(shū)設(shè)立居住權(quán)等幾種情況。
以合同方式設(shè)立居住權(quán)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人，其中一方是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。群眾在辦理居住權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、記載用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、居住權(quán)合同等資料。
以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，在遺囑生效后應(yīng)當(dāng)先辦理轉(zhuǎn)移登記后辦理居住權(quán)首次登記。居住權(quán)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和已辦理繼承轉(zhuǎn)移登記不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。辦理居住權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、記載用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、生效的遺囑、遺囑人的死亡證明等資料。
因人民法院生效法律文書(shū)申請(qǐng)居住權(quán)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解等文件中確定的享有居住權(quán)的當(dāng)事人，申請(qǐng)方式是單方申請(qǐng)。辦理居住權(quán)登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解等文件。
