幾天前，王源從售樓處辭職了，因?yàn)檫B續(xù)兩個(gè)月業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)。不僅是王源，很多置業(yè)顧問都在轉(zhuǎn)型。一葉落而知秋，地產(chǎn)行業(yè)人力資源的大量流出反映出行業(yè)的不景氣。近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)持續(xù)下探，銀行放貸較慢，銷售項(xiàng)目“內(nèi)卷”，樓市整體表現(xiàn)艱難。
價(jià)格持續(xù)下探
1月，太原新建商品住宅銷售同比下降0.8%，3月同比下降1.1%，4月同比下降1.1%，10月同比下降2.1%……房?jī)r(jià)持續(xù)下探，市場(chǎng)冷清。
王源從事房地產(chǎn)行業(yè)7年，他所在的樓盤從去年國(guó)慶節(jié)就開始真金白銀地打折，但是自樣板間開放以來，看房人并不多，平時(shí)一天不到5組客戶，周末也多不了多少，少量的幾單成交都是剛需客戶“踩低”上車，改善型用戶很少。
為了沖刺年底業(yè)績(jī)，各樓盤項(xiàng)目“內(nèi)卷”起來，又是拼折扣，又是給優(yōu)惠。一位銷售員告訴記者，優(yōu)惠活動(dòng)只有想不到，沒有做不到：送車、送電視、送機(jī)票、送家具、送物業(yè)費(fèi)……還有的推出首付分期活動(dòng)。不僅非核心區(qū)域打折力度大，核心區(qū)域的新盤折扣也很猛。但是看房熱度未見回升跡象，銷售情況并不理想。
今年上半年，房屋信貸政策開始收緊，貸款利率上調(diào)和房貸周期放緩給本就疲軟的樓市雪上加霜?！胺靠钪芷趶膬蓚€(gè)月拉長(zhǎng)到半年，甚至更多，新房成交量下降，二手房更是斷崖式下跌。”王源說，二手房?jī)r(jià)格一路向下，掛牌房源量卻在不斷上漲，有房賣不出成了常態(tài)。
年底回暖較難
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳軍軍已經(jīng)離開地產(chǎn)行業(yè)三個(gè)多月了，他所在的公司從疫情開始，銷售就不景氣，員工有的離職，有的被裁員。陳軍軍選擇直播賣車，收入一般。一家大型上市房企的高管表示，公司短期內(nèi)沒有拿地計(jì)劃，這也意味著相關(guān)人員無事可干。6月，公司開始裁員，等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)后再招聘。
省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度住宅新開工面積2636.4萬(wàn)平方米，同比下降18.6%，增幅比上年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金下跌10%。在土地儲(chǔ)備方面，土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款的降幅至少60%。
從需求端來說，對(duì)于年輕人、新市民的住房問題，政府已經(jīng)出手，保障性租賃住房政策陸續(xù)到位，除了設(shè)置明確的數(shù)字指標(biāo)外，還在土地供應(yīng)、金融、稅收等方面給予支持。作為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)城市，太原租賃試點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)推出。以租賃方式解決居住剛需，將成為建設(shè)和引導(dǎo)租賃市場(chǎng)發(fā)展的主要方向，商品住宅的需求逐漸被稀釋。綜上分析可知，年底房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫較難。
