房企審慎拿地 土地市場降溫

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月5日-11日，40個主要城市土地供應(yīng)量環(huán)比增長109%，成交量環(huán)比下降71%，出讓金總額較前一周下降83%。住宅用地供應(yīng)72宗，較前一周增加3宗；供應(yīng)面積383萬平方米，較前一周增加30萬平方米。

　　同期40個主要城市住宅用地成交13宗，較前一周減少57宗；成交面積90萬平方米，較前一周減少420萬平方米；成交金額84億元，較前一周減少634億元。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心稱，9月土地市場成交溢價率較8月環(huán)比下降1個百分點(diǎn)至15.2%，創(chuàng)4月以來新低。土地流拍率為9.3%，較8月增加3.2個百分點(diǎn)，流拍地塊主要集中在中小城市。

　　新增土儲方面。31家監(jiān)測房企9月新增土儲總建筑面積3124萬平方米，環(huán)比下降10%；新增土儲成交總價1655億元，環(huán)比下降1%。從8月底“三道紅線”融資新規(guī)出臺后，土地市場流拍率出現(xiàn)上升趨勢，土地市場持續(xù)低位運(yùn)行?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心稱，預(yù)計(jì)接下來房企投資力度將分化且維持審慎拿地態(tài)度。

　　就公司而言，減少拿地、多元化拿地均可有效減少拿地開支，從有息負(fù)債端實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目的。以中國恒大為例，公司降負(fù)債的具體措施就包括控制土儲規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲負(fù)增長，提出力爭平均每年減少3000萬平方米左右土儲。融創(chuàng)中國也同樣提出審慎拿地。

　　政策繼續(xù)收緊

　　下半年以來多城相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，“穩(wěn)地價”為調(diào)控措施重要一環(huán)。

　　10月9日，徐州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，從宅地供應(yīng)、備案價格管理、裝修行為與價格監(jiān)管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導(dǎo)政策。

　　今年4月以來，徐州市土地市場升溫明顯。如三盛集團(tuán)8月以63%溢價率在徐州市拿下龜山地塊。9月，德信地產(chǎn)經(jīng)過313輪競價，以135.82%的溢價率摘得徐州一住宅用地。

　　此前，已有多地發(fā)布涉及“穩(wěn)地價”措施的樓市調(diào)控政策。長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前印發(fā)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價/溢價競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則(試行)》，明確提出長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價/溢價+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。

　　成都市政府辦公廳出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出將增加住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，住宅用地占經(jīng)營性用地比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。

　　下半年以來，監(jiān)管部門多次召開房地產(chǎn)工作座談會，強(qiáng)調(diào)要毫不動搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。

　　央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報告稱，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國14個城市出臺了“穩(wěn)地價”措施，疊加“三道紅線”政策效應(yīng)，預(yù)計(jì)房企四季度整體拿地更趨穩(wěn)健，地價或更趨于平穩(wěn)。