2020年上半年，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行造成較大沖擊，為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的影響，地方政府針對(duì)行業(yè)因城施策更加靈活，疫情緩和后前期積壓的購(gòu)房需求積極釋放。綜合來(lái)看，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市更新研究中心主任秦虹近日表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然受疫情影響較大，但目前整體恢復(fù)較好。部分城市土地市場(chǎng)也比較火熱，具體表現(xiàn)在部分樓面地價(jià)的上升和溢價(jià)率的提高，同時(shí)地方政府土地出讓收入也明顯增長(zhǎng)。
秦虹分析認(rèn)為，上半年地方政府積極推地、降低購(gòu)地門檻、緩解企業(yè)購(gòu)地資金壓力、放寬預(yù)售條件、簡(jiǎn)化審批程序等，供給端政策空間較大。地方陸續(xù)出臺(tái)的人才政策通過(guò)降低落戶門檻、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等措施來(lái)刺激需求。
“短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)可享受政府普惠性救助政策，可抓住機(jī)遇，緩解資金壓力。此外，‘房住不炒’政策的持續(xù)，未來(lái)會(huì)使拿高價(jià)地企業(yè)銷售壓力和資金風(fēng)險(xiǎn)加大，防范風(fēng)險(xiǎn)需要關(guān)注。”秦虹分析指出，“長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量巨大，具有慣性，因此不會(huì)出現(xiàn)斷崖式變化?！?/p>
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析表示，上半年百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩(wěn)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模持續(xù)恢復(fù)，長(zhǎng)三角量?jī)r(jià)恢復(fù)較快。從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，截至6月底百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)至1.27%。整體來(lái)看，百城新建住宅均價(jià)累計(jì)漲幅為近五年同期最低水平。
