加大優(yōu)惠力度、狂送購房禮包，以更豐富、炫目的促銷吸引購房者到項目看房……年根臨近，我市房地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)入沖業(yè)績的高峰期，各類市場促銷方式輪番上場，力圖吸引潛在購房者的注意力。這兩天，記者走訪市場了解到，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持續(xù)發(fā)力。樓市走向趨穩(wěn)，市場風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變；同時，曾經(jīng)不斷刷新的房價也出現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定盤整的態(tài)勢。尤其是二手房市場，今年的掛售量與往年相比出現(xiàn)了明顯的增加。種種跡象顯示，市場的“購房焦慮”情緒漸漸散去，供需逐漸走向平穩(wěn)，調(diào)控成效初步顯現(xiàn)。
年底房市“沖”字當(dāng)頭
“今年的房地產(chǎn)市場，有挑戰(zhàn)、有危機(jī)，當(dāng)然還是有機(jī)會?！弊蛱?，在晉陽街一家房地產(chǎn)項目的售樓部，銷售經(jīng)理如此概括今年的房市。在“房住不炒”的大背景下，今年房市整體延續(xù)穩(wěn)中盤整的格局，房企在資金回籠的壓力下，經(jīng)歷了不斷加大促銷力度、刺激購房熱情的推盤過程?！胺孔淤u得不快了，開發(fā)商熱情了”，這是近期購房者的最直接感受。消失很久的電話蓄客也開始出現(xiàn)，“我現(xiàn)在一天能接到到很多個賣房子的電話，其實挺煩人的?！笔忻衩吓勘硎?。12月初在晉陽湖片區(qū)買了一套房子的孟女士說，她是貸款買的房，而且還使用了公積金組合貸款，“從2017年就開始籌劃購房，看過很多個樓盤，因為需要貸款買房，還想采用組合貸款，所以在樓市紅火的時候，我這類客戶基本屬于靠邊站的狀態(tài)，銷售顧問都不愿意搭理我，再加上房價確實有點高，所以一直沒買?！泵吓空f，她之前在很多售樓處都留有電話，所以下半年，她接到了很多售樓處銷售人員的電話，“房價現(xiàn)在穩(wěn)住不動了，我也沒必要著急買房?！?/p>
去年5月份的時候，孟女士去晉陽湖一家樓盤看房子，她特別看好這個樓盤，當(dāng)時想買的時候已經(jīng)是尾房了?！艾F(xiàn)在三期開始銷售，可以使用公積金商業(yè)組合貸款，銷售人員態(tài)度也很熱情，還跑上跑下幫忙，價格相比二期還有優(yōu)惠，就果斷下手了?！?/p>
房企拿地?zé)崆榻禍?/strong>
購房者觀望情緒逐漸濃厚，買房周期延長，開發(fā)商拿地就會越來越謹(jǐn)慎。比如，今年10月份，我市土地成交市場明顯下滑，共成交13宗地，相比9月份的23宗的土地成交，環(huán)比降幅明顯。
“相比之前，拿地的熱情明顯下降，拿吧，擔(dān)心被套；不拿呢，以后沒有土地可咋辦?！狈慨a(chǎn)開發(fā)商梁先生稱。確實，經(jīng)歷過多次樓市調(diào)控之后，房企風(fēng)險意識明顯加強(qiáng)，一方面體現(xiàn)在規(guī)避風(fēng)險方面，現(xiàn)在不少房企已不再單獨拿地了，而是選擇與合作方捆綁在一起；另一方面，拿地再也不像過去那么瘋狂，以前是“掃貨”，現(xiàn)在是“精選”。
業(yè)內(nèi)人士指出，在土地供應(yīng)持續(xù)增加的背景下，房企低溢價拿地，有利于控制成本，也給降價促銷提供了成本保證。
"房住不炒"政策不變
隨著政策的持續(xù)收緊和需求端的不斷放緩，房價上漲的支撐力已經(jīng)明顯不足，年底樓市面臨的銷售壓力不小，更多的房企將選擇以價換量，通過促銷搶收業(yè)績、加速項目去庫存。那么，后市樓市的走向如何？
省房協(xié)的相關(guān)人士分析稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申堅持“房住不炒”定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，還提出“加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升”“做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”等舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展內(nèi)涵更加豐富。中央堅定決心和保持定力是解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵?！胺孔〔怀础奔纫种瞥?，又支持住，保護(hù)居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。所以，明年的房地產(chǎn)政策重在體現(xiàn)“三穩(wěn)”，房地產(chǎn)市場發(fā)展肯定也以“穩(wěn)”為主，基本不會出現(xiàn)房價大起大落和地價大起大落。
