樓上漏水把樓下房子淹了，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？業(yè)主在小區(qū)里丟了電動(dòng)自行車，拒交物業(yè)費(fèi)違法嗎……11月24日，陽曲縣商貿(mào)新街社區(qū)邀請社區(qū)律師，解析日常生活中涉及糾紛問題的法律規(guī)定，進(jìn)一步提高居民們知法、懂法、用法的意識。
活動(dòng)中，律師強(qiáng)調(diào)了增強(qiáng)法律意識的重要性?；?dòng)環(huán)節(jié)，圍繞居民們提出的問題，律師結(jié)合民法典的具體規(guī)定耐心作答。一位物業(yè)公司工作人員提問，業(yè)主張某的電動(dòng)自行車在小區(qū)內(nèi)被盜，撥打110報(bào)案后沒有找到。業(yè)主以物業(yè)公司未盡到維護(hù)小區(qū)公共秩序及安全保衛(wèi)義務(wù)為由，提出賠償其車輛損失，并拒交物業(yè)費(fèi)。
律師對此案例進(jìn)行了深入剖析。第一，業(yè)主是自身財(cái)產(chǎn)安全的第一責(zé)任人，按照合同約定交納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)，也就是說，張某拒交物業(yè)費(fèi)的行為是錯(cuò)誤的。第二，雙方簽訂合同時(shí)成立的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，非保管合同關(guān)系。物品被盜是由于第三人侵權(quán)造成，若公安機(jī)關(guān)破案后，業(yè)主依法可向第三人追償。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中已經(jīng)盡到了安全保障義務(wù)，不存在明顯過錯(cuò)，則不用承擔(dān)法律責(zé)任。
整場活動(dòng)，律師還圍繞居民的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)、高空拋物的責(zé)任和危害、飼養(yǎng)動(dòng)物的責(zé)任事項(xiàng)4個(gè)方面，以案釋法，讓大家更了解民法典中物業(yè)法的具體內(nèi)容和適用范圍，營造了濃厚的法治氛圍。
