現實生活中，有很多人因為各種原因而選擇借用他人名義購買房屋，但是，“借名買房”靠譜嗎？
兄弟之間起糾紛
近日，太原中院民一庭審結了一起親兄弟間的“借名買房”糾紛。
梁某某是閆某某的弟媳，梁某某稱，單位分配給她的一套經濟適用房被閆某某一家占有，她訴至法院要求閆某某返還房屋。閆某某則稱，該房屋是其于2004年占用梁某某的單位購房指標“借名買房”取得，3張購房收據全部在其手中。
自2008年起，梁某某每年寫信催閆某某騰房，而閆某某一家雖然住在房子里，卻因為這一糾紛，心里始終不踏實。因為這套房子，親兄弟翻臉互不往來，矛盾愈演愈烈，法庭上更是劍拔弩張。
因為這套房屋是單位分配的經濟適用房，而且雙方并未簽訂書面協議，雖然經過一審、二審，但是，第一筆房款到底由誰支付的，雙方當時是否就“借名買房”達成一致，對于這些問題，兩方各執(zhí)一詞，案件的關鍵信息均為口頭證據。
考慮到案件雙方當事人是親兄弟，矛盾期長且激烈，法官堅持調解優(yōu)先。本著實質性化解糾紛的原則，太原中院法官實地走訪了小區(qū)的物業(yè)公司，調查核實房屋的細節(jié)問題，又向雙方共同的親戚了解當時購房的具體情況，同時赴房管部門詳細咨詢了經濟適用房的相關政策。
經過幾次調解，雙方依舊不肯讓步。法官動之以情、曉之以理，客觀闡明案件可能的處理情況及后果，最終達成閆某某給予梁某某經濟補償，梁某某配合協助辦理房屋過戶手續(xù)的調解協議。
為實現糾紛一次性解決，防止案結事不了，太原中院法官又和雙方當事人一起前往不動產登記中心，見證雙方辦理房屋過戶手續(xù)，矛盾最終得到了實質性化解。
“曲線”買房鬧矛盾
因“借名買房”而引發(fā)的糾紛遠不止一起。
老常是某廠職工，單位為其安排公租房一處。2013年棚戶區(qū)改造時，太原某房地產開發(fā)公司作為甲方，與乙方老常簽訂棚戶區(qū)改造購房協議書，該協議書中。乙方老常的簽名由其外甥女囡囡代簽。而作為實際選購人，囡囡按照繳款通知書的要求，繳納了房款10萬余元。2016年9月，太原某房地產公司向囡囡交付了涉案房屋。2017年12月，囡囡和老常作為賣方(甲方)，與作為買方(乙方)的小趙夫妻二人簽訂了案涉房屋的購買協議。協議約定，甲方自愿將案涉房屋以39萬元出售給乙方；同時，老常出具承諾書，寫明自己是房屋登記人，但此套房屋的實際購買人為其外甥女囡囡，房屋由囡囡全款購買，他未出任何相關費用；他的子女亦不會參與此房出售。承諾書上還寫道，老常愿意配合囡囡與新房主順利完成日后的更名事項。隨后，囡囡與小趙夫妻辦理了房屋交接手續(xù)。
本是親戚間一場順利的“借名買房”事件，但是在老常與妻子離婚時，出現了戲劇性的轉折。2015年8月，老常與妻子協議離婚并簽訂離婚協議書，在明知實際出資人和占有人是外甥女的情況下，離婚協議書第二條寫明，該房屋歸妻子所有，協議書還約定，以后男方配合女方辦理過戶手續(xù)。得知此事，外甥女囡囡一紙訴狀將舅舅老常訴至萬柏林法院，要求判定二人所簽離婚協議書第二條約定無效。
萬柏林法院經審理認為，某廠分配給老常的公租房，其只有居住權，并無所有權。在棚戶區(qū)改造時，從選房、簽訂協議、繳納房款、接收房屋均由原告囡囡以被告老常的名義進行，交房后房屋一直由囡囡占有，購房的相關手續(xù)也均由囡囡持有，并且老常在2017年12月出具的承諾書中確認，案涉房屋實際購買人為囡囡，上述事實能夠證明原告囡囡為實際購房人、囡囡與老常構成“借名買房”的關系。老常在明知且認可外甥女囡囡購買了案涉房屋的情況下，在2015年8月簽訂的離婚協議中約定，將案涉房屋分割給其前妻，屬于惡意串通損害原告利益的行為。最終，法院判決被告老常和其前妻簽訂的離婚協議書第二條約定無效。
法官提醒需謹慎
法官表示，在司法實踐中，“借名買房”風險極大，被借名人若將房屋抵債、出售、出租或被查封拍賣，借名人都可能面臨無法將房產變更為自己名字的風險。除了以上列舉的風險外，還可能發(fā)生其他不能預見的風險。因此，法官提醒廣大群眾，買房時謹慎“借名”。
那么，如果確實需要“借名買房”，有什么方法能讓它變得更安全一點？法官表示，首先，最好不要購買有嚴格政策交易條件的房子，如拆遷房、安置房、經濟適用房等，這些類型的房子最終有可能過不了戶，導致錢房兩空；其次，要簽訂書面的“借名買房”合同，而且寫得越明確越好，特別是產權方面的約定，一定要明確房子歸誰所有；此外，違約責任也要設置得嚴格一些，預防登記人反悔，偷偷把房子賣掉；最后，要做好最壞打算，在合同中約定好合同無效后的處理方式，同時也要保管好“借名買房”產生的書面證據，這些是以后對簿公堂的底氣所在。
