近期，“零首付”購房套路時有出現(xiàn)，看似輕松劃算，實則增加購房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，暗藏諸多風(fēng)險。1月7日，國家金融監(jiān)督管理總局山西監(jiān)管局發(fā)布“零首付”購房風(fēng)險提示，“零首付”購房不可行、不可信，而且可能涉嫌違法違規(guī)操作，購房者要警惕相關(guān)違法違規(guī)行為。
“零首付”三大套路
據(jù)介紹，“零首付”購房套路通常有三種模式：“他方墊資”。通常是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)先墊付首付款，所謂的“零首付”只是變相將首付款進(jìn)行“分期處理”，購房者需要在短期內(nèi)向墊付資金方分期還款、支付利息與手續(xù)費等?！案咴u高貸”。即房屋賣方、中介機(jī)構(gòu)等聯(lián)合購房者做高購房合同價格，向銀行貸出更多的款項來覆蓋首付款，購房者需支付中介服務(wù)費，承擔(dān)更多稅費?！巴盗簱Q柱”。即挪用其他種類貸款款項支付首付款。購房者向銀行申請消費貸、裝修貸等，或通過中介機(jī)構(gòu)等將購房者“包裝”成企業(yè)主、個體經(jīng)營者向銀行申請經(jīng)營貸，所獲貸款款項用于支付首付款、中介機(jī)構(gòu)包裝費用等，該過程往往伴隨偽造虛假交易背景、賬戶流水等違規(guī)操作，造成貸款期限錯配，存在倒貸接續(xù)風(fēng)險。
從三種套路模式可以看出，“零首付”購房并未實質(zhì)解決購房者資金短缺問題，反而可能增加購房、還款總成本。同時，銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)首付款來源存在問題的，可能無法通過貸款申請或提前收回貸款，購房人將面臨“房貸兩失”風(fēng)險，甚至可能涉嫌騙取貸款犯罪。
“零首付”購房不可行
國家金融監(jiān)督管理總局山西監(jiān)管局提醒消費者，2017年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、原中國銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，明確嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資行為，明確嚴(yán)禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房?！傲闶赘丁辟彿刻茁房赡苌嫦舆`法違規(guī)操作，購房者要警惕相關(guān)違法違規(guī)行為。
“零首付”購房活動營造出緩解首付款壓力的錯覺，實際仍然需要購房者以不同形式負(fù)擔(dān)首付款，同時還需承擔(dān)首付款相關(guān)利息、服務(wù)費、手續(xù)費等大量額外支出，實際成本可能遠(yuǎn)超銀行貸款利息，加劇購房者財務(wù)壓力。要謹(jǐn)慎對待“零首付”購房宣傳，充分考慮自身情況，選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)獲取金融服務(wù)，理性作出選擇，避免陷入債務(wù)危機(jī)。另外，貸款挪用不可取，要按照約定用途使用資金。銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)借款人挪用貸款資金的，按照合同約定可采取要求借款人整改、提前歸還貸款或下調(diào)貸款風(fēng)險分類等相應(yīng)措施進(jìn)行管控，如借款人無法提前歸還貸款的，將影響征信記錄。
