年過八旬的王大爺想把房產(chǎn)留給孫子繼承，又擔(dān)心婚姻不順的兒子老無所居，二者只能“二選一”？城南公證處通過全省首次遺囑設(shè)立居住權(quán)的方式，實(shí)現(xiàn)了老人生前的心愿，讓愛與守護(hù)得以延續(xù)?！安还苁裁磿r候，兒女都是父母的牽掛……”12月2日，老人的兒子在城南公證處領(lǐng)取了登記在自己名下的不動產(chǎn)居住權(quán)證明。
今年7月，一通咨詢電話打入城南公證處，公證員周英娟接起，聽到一個虛弱的聲音從電話里傳來。咨詢者是年過八旬的王大爺，他做完手術(shù)剛出院，開門見山，說想立一份遺囑。不過，讓老人猶豫不決的是，自己想把房產(chǎn)留給唯一的孫子繼承，但兒子婚姻不穩(wěn)定，擔(dān)心他日后無處遮風(fēng)擋雨。到底把房子留給誰？王大爺揪心不已，一直拿不定主意。
根據(jù)王大爺?shù)男枨?，公證員建議老人通過遺囑公證，將房產(chǎn)所有權(quán)和居住權(quán)分別遺留給不同受益人來達(dá)成心愿。“所有權(quán)是‘紅本本’，那居住權(quán)是個啥？”老人提出疑問。公證員用通俗的話語解釋稱，居住權(quán)能滿足“房子不歸我，但我可以住”的訴求。這是民法典新增的一種用益物權(quán)，是指居住權(quán)人為滿足生活居住的需要，對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利。
通過與公證員多次溝通，最終，王大爺決定將房產(chǎn)所有權(quán)遺贈給孫子并附上條件，要求孫子在接受遺贈時，協(xié)助父親辦理居住權(quán)登記手續(xù)。遺囑起草妥當(dāng)后，公證員上門服務(wù)，為王大爺辦理了遺囑公證。
今年11月，王大爺因術(shù)后并發(fā)癥發(fā)作去世，老人生前留下的遺囑生效。民法典規(guī)定，接受遺贈有60日時效，受遺贈人需要及時作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期則視為放棄。打理完后事，整理好心緒，王大爺?shù)膶O子接受了爺爺遺贈，并委托公證員全程代辦，分別完成了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、居住權(quán)登記手續(xù)，使父親的居住權(quán)得到法律保護(hù)。
城南公證處主任陳秀峰介紹，居住權(quán)的設(shè)立，將房屋的居住權(quán)和所有權(quán)分開，在居住權(quán)存續(xù)期間，居住權(quán)人不受房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而影響，這認(rèn)可和保護(hù)了民事主體對住房保障的靈活安排，居者有其屋，是法律對現(xiàn)代社會住房問題等新需求的回應(yīng)和保障。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第三百七十一條：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
