今年以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)有關(guān)通知，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)對(duì)“白名單”項(xiàng)目融資的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
什么是房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”？專(zhuān)家介紹，房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”即根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財(cái)務(wù)等，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單。
業(yè)內(nèi)人士表示，“白名單”以合規(guī)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目為支持對(duì)象，有助于將房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)分開(kāi)來(lái)，為金融機(jī)構(gòu)應(yīng)支持哪些項(xiàng)目提供了重要參考，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。
“房地產(chǎn)項(xiàng)目納入‘白名單’以后，項(xiàng)目管理更加規(guī)范，融資更加便利快速，對(duì)于項(xiàng)目的建成和交付、保障購(gòu)房人的合法權(quán)益發(fā)揮了非常重要的作用?！苯鹑诒O(jiān)管總局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款達(dá)到2.23萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將超過(guò)4萬(wàn)億元。
據(jù)了解，有關(guān)部門(mén)將進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均按照“白名單”管理。在政策指引下，各家銀行適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率。
在貸款資金撥付方式方面，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提之下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開(kāi)立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶(hù)，后續(xù)依據(jù)實(shí)際用款申請(qǐng)，從監(jiān)管賬戶(hù)受托支付到用款對(duì)象，把資金撥付的時(shí)間提前。
