　　答：凡是在太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)，賣房人(換房人)出售已取得房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋(舊房)，將房屋(舊房)在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)掛牌出售且標注“以舊換新”字樣,并購買新建商品住房(新房)的，均可以參加本次商品住房以舊換新活動。

　　目前，按照省住建廳《山西省進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》文件精神，取消各類商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消太原市商品住房限購政策，市民購買商品住房無需審核購房人資格。

　　問：參與商品住房以舊換新活動可以享受到哪些優(yōu)惠政策？如果舊房子一直賣不出去，簽訂的認購協(xié)議和出售協(xié)議可以解除嗎？需不需要承擔違約責任呢？

　　答：參與商品住房以舊換新活動可以享受中介服務費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。

　　一是享受中介服務費的減免。參與以舊換新活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期，并對換房人減免中介服務費。換房人在“換房期間”需要租賃住房周轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)也將對換房人降低租賃中介服務費。

　　二是享受最優(yōu)的貸款利率。商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對換房人，可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務；針對舊房源購房人，商業(yè)銀行將提供“綠色通道”，提高貸款審批效率，加快放款速度。

　　對于已簽訂以舊換新業(yè)務服務協(xié)議的，在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時限與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同；如果舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，退還意向金，換房人無需承擔任何違約責任。

　　問：國有企業(yè)可以參加商品住房以舊換新活動嗎？對以舊換新的房屋交易在稅費繳納、公積金貸款上有什么優(yōu)惠政策？

　　答：鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房。在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　對參與存量住房以舊換新活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當上浮。鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務，合理降低費用，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

（責編：鄢妮）