因房款有糾紛，物業(yè)不賣電給居民。經(jīng)過敦化坊街道辦事處和機床東社區(qū)相關(guān)負責(zé)人調(diào)解，物業(yè)恢復(fù)了居民正常購電。1月底，居民將一面錦旗送到社區(qū)致謝。
記者了解到，澗河路18號院居民中有一些是回遷住戶，他們當(dāng)初都是先繳納了一部分房款，另外一部分至今未交，原因是開發(fā)商要求居民交剩余房款的本金和利息，就此雙方爭執(zhí)不下，因此此事一直擱置。然而，近日居民發(fā)現(xiàn)，物業(yè)開始以房款有糾紛為由，不賣電給居民，于是就向?qū)俚貦C床東社區(qū)進行反映。隨后，街道和社區(qū)負責(zé)人以《中華人民共和國民法典》為依據(jù)，找到小區(qū)物業(yè)進行協(xié)商溝通：關(guān)于房款的矛盾糾紛可以協(xié)商解決，這是一個周期較長的協(xié)調(diào)過程，然而居民用電問題是最大的民生問題，刻不容緩，誰也無權(quán)阻撓居民買電。經(jīng)幾次協(xié)商，物業(yè)終于同意這一方案，居民生活恢復(fù)正常。
律師說法
針對此事，山西瀛遠律師事務(wù)所律師曹志東給出分析解讀：
物業(yè)合同和房屋買賣合同是兩個獨立的法律關(guān)系。物業(yè)合同是物業(yè)公司和居民簽訂，房屋買賣合同則是開發(fā)商和購房人簽訂。
房款該不該收，怎么收，是開發(fā)商和購房人之間的事情。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第510條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第944條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。連物業(yè)公司自己的物業(yè)費都不能通過斷電方式催交，更不用說和物業(yè)公司毫無關(guān)系的購房款了。
根據(jù)上述兩條的原則指導(dǎo)性意見，在此事中社區(qū)和街道的做法及時而有效，應(yīng)當(dāng)點贊。
