在企穩(wěn)中逐步回暖
“三十六條”落地前一個月，太原商品房市場供求下滑明顯，商品住房成交均價約每平方米9999.64元。商品住房供應面積為10.45萬平方米，環(huán)比下降25.09%；供應套數936套，環(huán)比下降19.31%，成交面積29.87萬平方米，環(huán)比下降28.9%，成交套數2411套，環(huán)比下降29.09%，樓市下探趨勢十分明顯。
政策落地首月，置業(yè)顧問的電話就熱到燙手：“觀望了幾個月的買家突然決定要交定金，前陣子舉棋不定的老客戶，一口氣篩選出四五套房源，詢問是否可以在一天內看完?！庇辛肆髁浚匀粫映山?。政策落地半年后，今年一季度，商品房供應量逐月增加，成交量達101.7萬平方米，同比上漲32%，尤其二三月份成交量達到40萬平方米以上，回暖態(tài)勢明顯。
“房地產是個政策性很強的行業(yè)，跟國家政策緊密相關?！币晃恍袕臉I(yè)者坦言。在房地產產業(yè)鏈中，需要精準發(fā)力，一個個打通堵點，才能讓樓市發(fā)展更順暢。“在一系列政策作用下，隨著經濟轉暖，房地產市場出現積極變化?！碧康禺a開發(fā)公司經理李沛表示，房地產市場企穩(wěn)得益于政策的持續(xù)發(fā)力，合理購房需求得到了釋放。從供給端來看，房企流動性緊張得到了緩解；“拿地即開工”“房證同交”等政策保障了購房人的合法權益，增強了房企和購房者的信心。從需求端來看，降低首付比例和房貸利率、降低公積金貸款門檻、發(fā)放購房補貼、降低交易稅費、推進“帶押過戶”等多方面政策的合力，降低了購房成本。
在回暖中邁向常態(tài)
“五一”期間，從忻州來太原看房的孫博表示，去年就開始關注萬科的新房，經過半年多的比較，可選的房源越來越少，房價基本上沒有變化，趁著假期和家人想把房子定下來?！霸瓉硐胫鴥r格會下降，一直在觀望。沒想到假期看房的人很多，就果斷出手了。我們在太原買房，忻州的公積金也能貸款，很方便的?！?/p>
“三十六條”明確，太原、晉中、忻州、呂梁、陽泉5個城市住房政策互通共享，區(qū)域內居民購房時享受和太原居民同等住房支持政策。5個城市戶籍居民家庭在太原六城區(qū)范圍內擁有一套住房，購買第二套新建商品住房時，不用提供落戶、社保、納稅等相關證明。在六城區(qū)已有兩套以上(含兩套)住房，如果屬于多孩家庭、投親養(yǎng)老家庭通過“以小換大”“以舊換新”等方式購買改善性新建商品住房的，可將原有的一套住房掛牌后再購一套新建商品住房。
這一政策對需求端的刺激很明顯?！拔逡弧逼陂g，太原樓市成交量突破13萬平方米，小店區(qū)是成交主力，很多購房者來自呂梁、陽泉、忻州等中部城市群。成交集中度仍然是南城，保利、中海、華僑城等大型房企是市場支柱，市場分化明顯。
省房地產協(xié)會相關負責人表示，長期看，區(qū)域分化是未來房地產市場最大的特征，普漲的時代已結束，房地產市場分化加劇，產品力將成核心競爭力。從政策方面來說，從新房到二手房，從保障房到學區(qū)房，從買房到租房，與房地產相關的政策會全面覆蓋。比如，省住建廳等九部門聯(lián)合印發(fā)的《山西省整治規(guī)范房地產市場秩序三年行動實施方案》，從房地產開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務等各個重點領域精準整治市場亂象，今后，健康規(guī)范運行成為房地產的常態(tài)。
在常態(tài)中孕育先機
今年的太原政府工作報告強調，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求。推進長租房市場建設，籌集保障性租賃住房7000套(間)，解決好新市民、青年人等住房問題。
太原是國家住房租賃試點城市，三年示范期獲得24億元資金支持，這樣大的支持力度有助于太原從建、購、改、租多點發(fā)力，完善住房租賃市場。“三十六條”中明確，加快發(fā)展長租房市場，大力推動保障性租賃住房建設，解決新市民、青年人等群體住房困難問題。支持各類市場主體購買3萬套(間)庫存商業(yè)辦公用房、公寓和商品住房作為租賃住房(含保障性租賃住房)，并可獲得不超過建設成本30%的財政資金補助。對符合條件的項目，給予長期低息貸款支持。對持有或經營租賃住房500套(間)及以上或建筑面積1.5萬平方米及以上的租賃企業(yè)，減按4%征收房產稅。
目前，太原15家國有住房租賃企業(yè)和90余家民營租賃企業(yè)已錄入企業(yè)信息備案，租賃市場發(fā)展秩序日益規(guī)范，為加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，提供了可持續(xù)、可推廣的經驗。尤其是在支持專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設和運營保障性租賃住房方面，太原發(fā)揮國有企業(yè)示范引領作用，市財政注資10億元成立國有住房租賃企業(yè)、承擔保障性租賃住房建設任務的做法，被住建部納入發(fā)展保障性租賃住房可復制可推廣經驗清單。
上述人士表示，房地產新發(fā)展模式將堅持房住不炒、租購并舉，以租托底，建立銷售和租賃兩個市場，實現經濟發(fā)展和民生保障雙重目標。今后，長租房市場、保障性租賃住房、城市更新、老舊小區(qū)改造和房地產相關服務業(yè)等領域或將獲得更多政策支持，盡早轉型的房企將獲得先機。
