　　人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布通知稱，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態(tài)評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　按照通知要求，2022年9月至11月是機制發(fā)布以來的首個評估期，地方政府可在2022年12月末根據當地新建住房價格走勢，自主調整自2023年1月起的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　業(yè)內人士稱，鑒于政策剛剛公布，實際執(zhí)行可能會有時滯。不過，金融管理部門已給予地方政府調整權限，各城市政府可于近期隨時根據當地房地產市場情況調整首季度首套房貸利率下限。購房者何時能享受到政策紅利，取決于各地政府何時落地政策、實施調整。

　　國家統(tǒng)計局的數據顯示，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

　　進一步深化前期政策

　　人民銀行、銀保監(jiān)會曾于2022年9月29日發(fā)布通知，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。當時，不少符合條件的城市將首套個人住房貸款利率下限進行了下調。

　　專家介紹，同樣是給予地方政府調整權限，同樣是以新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比走勢為判斷基礎，此次發(fā)布的政策明顯是此前階段性放寬首套房貸利率下限政策的延續(xù)，但更是一種深化。

　　從“2022年底前”階段性放寬，到這次建立“動態(tài)調整機制”，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調整已成為一個長期機制被固定下來，這將是形成支持房地產市場平穩(wěn)健康運行長效機制的重要一步。

　　動態(tài)評估將引導動態(tài)調整。根據通知，一旦后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，自下一個季度起，已經下調或取消利率下限的城市，要恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　釋放支持剛需信號

　　此次人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布的通知明確，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。這意味著，只有首套房購房者有望享受到政策紅利，支持剛性住房需求的政策信號明顯。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2022年11月份，70個大中城市中，有51個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降。

　　去年11月，人民銀行、銀保監(jiān)會出臺金融支持房地產16條措施，其中明確提出支持個人住房貸款合理需求。支持各地在全國政策基礎上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。