　　確保購(gòu)房款安全是購(gòu)房交易中最關(guān)鍵的一環(huán)。市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可避免購(gòu)房款被開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用，導(dǎo)致樓盤(pán)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可合理規(guī)劃和利用建設(shè)工程項(xiàng)目資金，確保項(xiàng)目按期按質(zhì)交付，助推企業(yè)不斷優(yōu)化產(chǎn)品力，提高運(yùn)營(yíng)管理能力；對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，可防范商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，降低系統(tǒng)性金融問(wèn)題，保證市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？首先，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，要留意售樓部銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的“監(jiān)管賬戶”信息，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，注意合同中是否注明了監(jiān)管專(zhuān)用賬戶。繳納購(gòu)房款時(shí)，如果是現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)，要使用專(zhuān)用繳費(fèi)終端、POS機(jī)等將購(gòu)房款直接交入“監(jiān)管賬戶”，如果是通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)賬、電匯等方式繳納，一定要注意對(duì)方賬戶是否是“監(jiān)管賬戶”。此外，通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，還應(yīng)確認(rèn)與銀行簽署的《貸款合同》中注明的放款賬號(hào)是否與“監(jiān)管賬戶”一致，以確保所有購(gòu)房款全部進(jìn)入“監(jiān)管賬戶”。

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　　去年，我市出臺(tái)了《太原市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則(試行)》。商品房預(yù)售資金，指的是預(yù)售人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房在取得預(yù)售許可證之后、竣工備案之前預(yù)售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按合同約定支付的全部預(yù)購(gòu)房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等各種購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)“監(jiān)管賬戶”，購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的資金存入專(zhuān)用賬戶中。預(yù)售資金實(shí)行節(jié)點(diǎn)控制，例如，按照主體工程結(jié)構(gòu)達(dá)到地上“正負(fù)零”、主體工程三分之一、主體工程封頂、基本建成、項(xiàng)目竣工、綜合竣工驗(yàn)收并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記6個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)置資金使用節(jié)點(diǎn)。

（責(zé)編：田洲）