“金九銀十”到來，樓市的話題再次升溫，開發(fā)商們主動示好：一口價、特價房、買房送家電等，甚至一些以前給人感覺“高高在上”的項目，也開始了優(yōu)惠促銷。連日來，記者從市場上了解到，從線上到線下，從售樓處到中介門店，陸續(xù)推出五花八門的促銷活動，各家都希望在“金九銀十”，打個漂亮的“翻身仗”。對于購房者來說，買漲不買跌的心理依舊占據(jù)主導(dǎo)，觀望情緒仍然濃厚。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，從近兩年的銷售數(shù)據(jù)來看，無論是新房還是二手房，環(huán)比還是同比，我市房價已進(jìn)入下行通道。傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、售罄、上漲等火熱場面恐難再現(xiàn)，“金九銀十”成色或?qū)⒋蛘邸?/p>
開發(fā)商寄望“金九銀十”
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年，我市商品房市場成交總面積360.64萬平方米，成交高峰集中在5月。分區(qū)域來看，小店區(qū)和萬柏林區(qū)成交金額和成交面積最高。其中，無論銷售金額還是銷售面積，保利、恒大、富力等大型房地產(chǎn)企業(yè)所占的比例趨重，市場品牌效應(yīng)明顯?！氨M管上半年銷量還可以，但大多數(shù)房企并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以下半年的壓力依然很大?！鹁陪y十’是今年最后的銷售機會，必須抓住。”某品牌房企從業(yè)人員王濤表示。
確實，在銀行收緊信貸資金的情況下，開發(fā)商只能快速銷售樓盤，迅速回籠資金。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有些品質(zhì)樓盤的促銷力度非常大，開盤時售價每平方米14000元以上，目前的促銷價格是每平方米9999元，優(yōu)惠了近30%。“項目均價半年多已經(jīng)調(diào)整了兩次，也就是趕上‘金九銀十’促銷，才會有這樣的價格?！比f柏林區(qū)某項目營銷負(fù)責(zé)人稱，“后續(xù)調(diào)價的可能性不大了，市場處于平穩(wěn)期，購房者如果想出手，這個時段最合適?！?/p>
“一直很喜歡這個樓盤，但是感覺價格有點高。沒想到，最近掉到了一萬元以下，它越是這樣，我越不敢買。”市民張星很糾結(jié)，她想再觀望觀望。
購房者希望“再降一降”
一邊是開發(fā)商大力促銷，期望購房者出手；一邊是購房者謹(jǐn)慎觀望，希望價格能再降一降。
“這幾個月一直在觀察，也關(guān)注了幾個項目，幾次想入手又‘打住了’，希望開發(fā)商能再降一點兒。同時，趁著市場穩(wěn)定，可以好好選選?！币晃毁彿空弑硎?。采訪中，記者了解到，目前很多購房者都處在觀望狀態(tài)。
可見，買賣雙方進(jìn)入博弈環(huán)節(jié)。其實，自2017年，樓市“金九銀十”的成色已經(jīng)暗淡。“房住不炒”、樓市調(diào)控政策持續(xù)加嚴(yán)，各地嚴(yán)控房價上漲，市場預(yù)期明顯轉(zhuǎn)差。那么，樓市的后市走勢如何呢？省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，短期看政策，中期看土地。今年上半年，我市共推出住宅用地規(guī)劃建面534.51萬平方米，成交一半多，從土地市場來看，市場整體表現(xiàn)平淡。作為房企最重要的生產(chǎn)資料，土地儲備對于企業(yè)的重要性不言而喻，但隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入新的周期，房企開始控制拿地的成本和節(jié)奏，這說明市場銷售并不樂觀，待售房源依舊充足。
中期看土地，長期看人口。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，我市常住人口530.4061萬人，居全省第一，我市對全省人口的吸引效應(yīng)顯著。但與此同時，我市人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化，即全社會人口的老齡化、少子化趨勢明顯，家庭人口減少，這意味著依賴人口總量增長拉動住房需求的效用將逐漸放緩。綜上，隨著全年業(yè)績和資金面壓力的提升，房企將進(jìn)一步加大促銷力度，以便快速回籠資金，商品房價格漲幅可能繼續(xù)回落。
