12月17日，本報刊登了《加裝電梯解決“上樓難”》的報道后，引起讀者的廣泛關注。市民在熱盼政策落地同時，也積極咨詢加裝電梯時需要履行的各項程序，其中誰來組織，誰來申請成為不少居民當緊需要解決的問題。按照《關于太原市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》征求意見中的要求，經本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議方可加裝，需要這么多業(yè)主同意，就得通過業(yè)主大會。瞧仔細了，按照《太原市物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主大會這樣成立。
根據(jù)《條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式，推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議。
被推舉業(yè)主，應當于參加業(yè)主大會會議7日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求推舉業(yè)主的意見。凡需投票表決的事項，應當由推舉業(yè)主本人根據(jù)投票權數(shù)簽署贊同、反對或者棄權的書面意見，由被推舉業(yè)主收集并提交業(yè)主大會，作為投票時的表決意見。符合業(yè)主大會成立條件的，由該物業(yè)管理區(qū)域內20%以上的業(yè)主，依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請。街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當自收到申請之日起30日內，組織、指導和協(xié)助業(yè)主成立首次業(yè)主大會會議籌備組?；I備組人數(shù)應當為單數(shù)，由業(yè)主、居(村)民委員會、街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、公安派出所、開發(fā)建設單位等派員組成?；I備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔任。業(yè)主成員由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產生，業(yè)主成員不少于籌備組成員的50%。
業(yè)主大會成立后，籌備組自動解散。業(yè)主大會可以籌集和使用物業(yè)住宅專項維修資金，制定物業(yè)住宅專項維修資金管理制度；改建、重建建筑物及其附屬設施；改變共用部位、共用設施設備的用途；決定或者授權業(yè)主委員會決定共用部位、共用設施設備的經營方式，管理、使用經營收益；聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告和收支預算結算報告；改變或者撤銷本物業(yè)管理區(qū)域內部分業(yè)主、業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決定等。
