2018年已經(jīng)畫上了句號，回首這一年，省城房地產(chǎn)市場從一片火熱到限購限售限貸政策后的冷靜，從各樓盤價格有起有落到土地競拍有流拍也有地王……全省房地產(chǎn)市場可謂風生水起。進入2019年，省城樓市開局如何，呈現(xiàn)什么特點，未來走向何方？記者對此進行了深入采訪。
起起落落，品牌開發(fā)商引領住宅消費品質時代
這幾年，隨著樓市的火爆，房價的節(jié)節(jié)高升，買房已經(jīng)成了很多消費者的一塊心病?！百I吧，薪資跟不上房價的上漲速度，不買吧，又怕錯過了買房的最佳時機?！苯衲?2歲的王玉便是其中一位。
王玉是某事業(yè)單位職工，兩年前從介休市考入省城，丈夫也調入太原工作。于是，小兩口開始商量著在太原買一套房子。從2017年，王玉夫婦便開始到處看樓盤，找房源，目標便是品牌開發(fā)商投資的精裝房。一路看下來，成交價從2017年初的9517元/平方米，到2017年底突破10000元/平方米大關，再到2018年的14000元/平方米，省城房價扶搖直上，量價都創(chuàng)出歷史新高。直到2018年11月，太原市新房首次下跌為13165元/平方米，環(huán)比下跌1.92%。
記者走訪市場時也發(fā)現(xiàn)，雖然房價有起有落，但萬元以下的樓盤幾乎屈指可數(shù)。這一現(xiàn)狀，首先源于融創(chuàng)、碧桂園、恒大、萬科等品牌房企的接踵挺進，這些品牌房企帶來的優(yōu)秀產(chǎn)品和理念在給市場注入新鮮血液、促進市場加劇競爭的同時，也助推了太原土地市場和商品住宅市場不斷刷新紀錄。
與此同時，隨著品牌開發(fā)商的進入，消費者對品質住宅的概念和需求也越來越清晰。人們對于品質樓盤的概念，不僅僅局限在住宅的地段、戶型、樓層和綠化面積，交通、學校、醫(yī)院、小區(qū)配套設施等也成為其辨識高端住宅建筑品質的標配。
“外墻綠植郁郁蔥蔥，內景碧水如鏡，青山浮水，花木掩映、亭臺樓榭……住在城市也能享受大自然的美，這才是我想要的住宅?！蓖跤褚荒樚兆淼卣f。
對于供給端，記者發(fā)現(xiàn)，在限購限售限貸的影響下，很多原計劃2018年下半年上市的新盤，因為銀行個貸放貸條件升級、預售證及網(wǎng)簽時間延長、異地客戶集體離場等原因，一些品牌房企紛紛布局地市，一部分異地購房者也轉向價格更低的老家或三四線城市。據(jù)朗潤智業(yè)最新提供的數(shù)據(jù)顯示：2019年伊始，各項目開啟新階段，各房企開始回饋員工，市場營銷動態(tài)減少，市場均價為12300元/平方米，環(huán)比下降7%。
“如今，在限購限貸的調控下，房價趨于平穩(wěn)，并且有進一步下降的趨勢，但降幅不會太大?！币晃粯I(yè)內人士分析說。
租購并舉，綠色健康和住宅產(chǎn)業(yè)化全面發(fā)展
當前，隨著群眾生活水平的提高，住房需求已經(jīng)不僅僅是滿足睡眠的空間，而是滿足綠色健康生活的需要，這也倒逼房地產(chǎn)企業(yè)重新畫圈定位。
其中，發(fā)展住房租賃市場、全裝修住宅、裝配式建筑成為過去一年供應端的最新概念，這些新的亮點為房地產(chǎn)綠色發(fā)展、提升住宅品質，確定了新的發(fā)展方向。
太原萬科是首個試水“租購并舉”的房企，其租賃住宅業(yè)務中的泊寓業(yè)務已覆蓋北上廣深等40余個城市，共計開業(yè)4萬間，前不久落地太原的首個長租公寓有泊寓迎澤公園店和泊寓柳巷店，這也是品牌集中式長租公寓在太原的首次落地。
對于裝配式建筑，記者曾在“2018第十三屆中國(山西)建筑裝飾材料博覽會暨裝配式建筑產(chǎn)業(yè)與建筑節(jié)能環(huán)境技術展覽會”上看到，裝配式建筑外墻、內墻、陽臺板、樓梯、空調板、疊合板等預制構件在工廠加工完成，工人只需通過這些構件再輔以支護措施，將各部件相互結合，再通過綁扎節(jié)點鋼筋及混凝土澆筑形成整體，而房屋受力的關鍵部分，仍采用傳統(tǒng)的現(xiàn)澆方式，這種建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目，具有環(huán)保、節(jié)能、污染少的優(yōu)勢。
按照規(guī)劃，我省將逐步開始推行裝配式住宅全裝修成品交房，這意味著消費者購買了這種節(jié)能、環(huán)保的裝配式住宅后，拎包即可入住。
業(yè)內人士表示，全裝修可以避免毛坯房交房的二次拆改、過度裝修問題。裝配式全裝修建筑，使用的多為標準化部件，減少了大量現(xiàn)場手工作業(yè)，施工工人按照標準化的工藝安裝，從而提高了裝修質量和品質。
對于“租購并舉”的房地產(chǎn)市場規(guī)劃，山西省房地產(chǎn)商會會長郭尚文認為，“租購并舉”的發(fā)展方向，將對穩(wěn)定房價、促進消費起到尤為突出的作用。他直言，新增就業(yè)人口、城市務工人口及經(jīng)濟狀況不好的群體都需要更為健全的租賃市場為之服務，而因新房及租賃市場客群不同，租賃市場并不會影響到銷售市場的價格。剛需和改善型購房者依然會有購房意愿，中高端住房的供應也將會加大，與租賃市場形成呼應和互補。
平穩(wěn)健康，推動全省房地產(chǎn)市場高質量發(fā)展
中央經(jīng)濟工作會議強調“要構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，這一指示為房地產(chǎn)市場發(fā)展進一步指明了方向。
記者翻閱資料發(fā)現(xiàn)，從目前來看，一線城市的房價已經(jīng)從前期微漲變成小幅下跌，房價逐步回歸，與此同時，三四線城市房價漲速持續(xù)回落。我省房地產(chǎn)市場則總體上保持了平穩(wěn)運行態(tài)勢。
“但是，我們也要看到，我省房地產(chǎn)市場仍然存在供給側結構性的矛盾，存在住房供需不平衡、結構不合理問題；房價仍然存在一定的上漲壓力；一些城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面臨下行壓力；一些小城市和縣城仍需繼續(xù)做好商品房去庫存工作；整個市場還不夠規(guī)范；發(fā)展質量還需要進一步提高。對這些問題，我們要從實際出發(fā)，有針對性地加以解決?！笔∽〗◤d黨組成員、副廳長郭燕平表示，一是要著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，防范房地產(chǎn)市場風險。二是要加快解決中低收入群體的住房困難，增加公租房有效供應，繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造，大力推進租賃住房建設，切實增加有效供應，逐步補齊租賃住房短板。
“太原房地產(chǎn)市場是一個以剛需為主的市場。雖然房價存在一定的上漲壓力，需引起關注，但通過貫徹調控政策，總體而言，市場發(fā)展是平穩(wěn)的?！鄙轿魇》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會會長于世瑋說，從行業(yè)和市場發(fā)展角度，我們需要做的是擴大有效供給，包括租賃住房供給，推進裝配式建筑、住宅全裝修及成品交房等工作，提升人民群眾的居住品質。
